1. По договору найма жилья,который пока письменно не был оформлен,обязан ли наймодатель возместить нанимателю стоимость ремонта сгоревшего бойлера?К какому виду относится такой ремонт, к текущему или к капитальному?И за чей счет ремонт должен быть проведен ремонт с точки зрения законодательства?

Уважаемая Юлия ! Вы не можете ссылаться на договор, который не был заключен. Обычно, в договорах найма, заключенных ПИСЬМЕННО, текущий ремонт возлагается на наймодателя. Совет такой: попытайтесь установить причину поломки бойлера. Пусть это сделает письменно мастер-техник. И если поломка НЕ возникла в ходе неправильной эксплуатации, можно попытаться взывать к совести и кошельку намойдателя, мотивируя тем, что это текущий ремонт оборудования. Удачи.

2.Могу ли я выписать из неприватизированной квартиры мужа,с которым развелась более двух лет назад?В течение всего это времени он не проживает в квартире. Анна

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ , если человек не проживает в квартире, не несет расходы по коммунальным платежам, то он может быть снят с регистрационного учета. Для этого Вам надо обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением.

3.Скажите,пожалуйста,за сколько можно снять комнату в Питере на пару дней?Евгений

В центре Петербурга, особенно недалеко от вокзалов, цены на такие комнаты от 500 рублей и выше. В спальных районах от 300 рублей в сутки. Но учитывайте, что в ближайшие майские праздники цены неминуемо возрастут в связи с повышенным спросом, поэтому позаботьтесь о жилье заранее.

4.Когда в Петербурге начинаются и заканчиваются Белые ночи?Софья

Официально белые ночи (или, как называют их специалисты, гражданские сумерки) с 11 июня по 02 июля. В это время на открытой местности можно выполнять любые работы без дополнительного света - читать, писать и прочее. Продолжительность самого длинного дня 21/22 июня будет равна 21 час 35 минут.

5.Как агентство помогает хозяевам добиться арендной платы от клиента, если он не платит деньги? Ирина

Помощь идет в двух направлениях: не допустить ситуации, когда вам не заплатили аренду. Есть ряд хитростей у хозяев, например – ставится на двери лишний замок, ключ от которого не отдается клиенту. В случае, если вам не заплатили, дверь просто закрывается на этот замок и все. Дальше уже не вы бегаете за жильцом и деньгами, а он за вами. Второе направление-помощь при выселении неплатежеспособных жильцов. Бывают ситуации, когда жильцы не платят аренду и не съезжают с квартиры. Если таких клиентов Вам поселило наше агентство, смело можете рассчитывать на наше содействие и присутствие при выселении.

6. За сколько можно снять небольшой коттедж в пригороде Питера на празднование Нового года? Аркадий

Уважаемый Аркадий! Домик с горячей водой, душем,несколькими спальнями и отоплением, обойдется Вам, не дешевле 500 долларов в сутки. С наступающим Новым Годом!

7. Какой самый выгодный период в аренде? Елена

Уважаемая Елена! Если Вы – хозяйка (в своем вопросе Вы это не уточнили) лучше всего сдавать квартиру с августа по начало ноября. Это так называемый «сезон» в аренде. В городе клиентов больше, чем жилья. Поэтому хозяева сдают в этот период свои квартиры по самым максимальным ценам. Ну, а если Вы клиентка, постарайтесь решить свой квартирный вопрос не в сезон. Выбирайте квартиру, например, с января по апрель. Удачи!

8.Я проживаю с двумя своими родственниками в двух смежных комнатах в коммунальной квартире.Они не хотят приватизировать жилье,могу ли я сам,без их согласия это сделать? Кирилл Аркадьевич

Уважаемый Кирилл Аркадьевич, к сожалению, без их согласия Вы не сможете осуществить свое право на приватизацию жилья. Напоминаем, что Вы еще можете воспользоваться этим правом,если уговорить своих родственников до 1 января 2007 года. Удачи!

9.Я гражданин Белоруссии,но проживаю в Петербурге уже 3 года,я могу приобрести квартиру здесь? Виктор

Уважаемый Виктор, иностранцы могут приобретать недвижимость в том же порядке, что и российские граждане

10.Что такое страховая залоговая сумма? За что она берется и зачем? Марина

Ничто так не укрепляет веру в человека, как залог (народная мудрость) Так называемый залог в размере одномесячной арендной платы берется за сохранность квартирного имущества, за междугородние телефонные переговоры. На первый взгляд залог выгоден только хозяину. Однако практика показывает, если вы внесли залог хозяину, он скорее пойдет Вам на встречу и отсрочит на пару дней платежи, если вам задержали зарплату.

11.Имеет ли право хозяин поднимать арендную плату? Надежда.

В период действия договора не имеет. Но это правило не распространяется на форс-мажорные обстоятельства. Например, на резкое изменение курса доллара.

12.Можем ли мы прописать своего новорожденного сына в приватизированную квартиру к родителям жены?Малышевы.

Поздравляю с радостным событием в Вашей жизни! Местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства его родителей или одного родителя. В квартиру к бабушке и дедушке можно прописать ребенка только вместе с отцом или матерью.

13. Могу ли я сдать квартиру в аренду, полученную по наследству, спустя 3 месяца после смерти дарителя? Мария Сергеевна.

Нет, официально Вы сделать это не сможете. В течение 6 месяцев после смерти дарителя квартира находится под управлением нотариуса, открывшего наследственное дело. Нотариус может назначить управляющего наследством. В этом случае можно сдать квартиру в аренду, но деньги за нее будут перечисляться в депозит нотариуса. После открытия наследства Вы сможете распоряжаться всей суммой за вычетом небольшой нотариальной пошлины.

14.Надо ли получать согласие соседей для сдачи приватизированной комнаты? Они категорически против. Владимир Евгеньевич.

Можем обрадовать Вас: в этом случае согласие соседей не требуется. Приватизированная комната является Вашей частной собственностью. Вы можете продать ее, подарить, сдать в аренду. Но так как Ваши жильцы будут посещать и места общего пользования, то арендаторов должно быть такое же количество, как и собственников, имеющих право проживать в данной комнате. Максимум на одного человека больше. Кроме того, будет лучше,если Вы их официально зарегистрируете по месту проживания.

15.Залог и оплата последнего месяца проживания – это одно и тоже?.

Нет, залог берется за имущество. И возвращается после окончания срока аренды, когда хозяин проверит состояние квартиры и сохранность имущества. А оплату последнего месяца вы вносите в начале аренды и живете на него последний месяц, вне зависимости, когда он наступит. Повышение платы на нем не сказывается.

16.Меня настораживает, почему договор аренды в отличие от купли-продажи, заключают на квартире???? С уважением, Анатолий Иванович.

Уважаемый Анатолий Иванович, договор аренды действительно в основном пишут на квартире. Но это не исключает возможности заключения договора в агентстве. Просто на квартире удобнее сделать опись имущества, проверить сантехнику, ключи, записать показания электрического счетчика, счетчиков холодной и горячей воды. В Вашем праве решать, где это будет.

17.На какой срок можно заключить договор аренды квартиры?

На любой, по согласованию сторон. Однако, по новому Жилищному кодексу Российской федерации договора аренды, заключенные сроком на 12 месяцев и больше, подлежат обязательной регистрации в Государственном Бюро Регистрации. Поэтому хозяева, которые не собирались афишировать акт сдачи квартиры, стремятся заключить договор на 11 месяцев и меньше.

18.Где находится район «золотого треугольника»? Ника

Это элитной район Петербурга, ограниченный Невский проспектом и набережными Фонтанки и Невы.