Агентство недвижимости "Аркон"
Санкт-Петербург, Лиговский пр.,дом 94 А тел. 336-0001
Договор найма жилого помещения
№ _______от ____________________
Мы,_____________________________________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ,с одной стороны,и_______________________________________
________________________________________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ,с другой стороны,заключили настоящий договор(далее именуется ДОГОВОР)
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 НАЙМОДАТЕЛЬ сдает,а НАНИМАТЕЛЬ принимает в найм жилое помещение,состоящее из_______ комнат,по адресу
_________________________________________________________________________________________________
телефон___________________,с находящимся в нем имуществом,за плату для пользования в целях проживания.
1.2 Срок найма жилого помещения устанавливается на_________ месяцев,с "_____"___________200_г.по"_____"_____________________200_г.
2.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1.Указанное жилое помещение(далее именуемое Жилье), принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на правах_______________________________
2.2. При этом НАЙМОДАТЕЛЕМ представлены следующие правоустанавливающие документы:_____________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________
2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует,что Жилье,предоставляемое в найм,не заложено,не сдано в аренду,не продано,не подарено,не состоит под арестом
по решению суда и не состоит в споре.
2.4.НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает,что все граждане, имеющие прва на вышеуказанную квартиру,не возражают против ее сдачи в найм в соответствии настоящим Договором.
3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. За найм Жилья НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ ежемесячно арендную плату в размере_____________________________________
в рублях по курсу,установленному ЦБ РФ на день выплата,с оплатой не позднее_________числа каждого месяца.
3.2.Оплата междугородних и международных телефонных переговоров,компьютерных и информационных услуг производится НАНИМАТЕЛЕМ не позднее
установленных сроков.
3.3
| Вид оплаты | Кто оплачивает |
Оплата коммунальных услуг
Абонентская плата за телефон
Оплата электроэнергии
Последнее показание счетчика
3.4. На период действия срока Договора изменение размера оплаты за найм Жилья в одностороннем порядке не допускается.
3.5. НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ_________________________________________________________________________
в качестве залога.
3.6. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется по окончании действия Договора возвратить внесенную ему НАНИМАТЕЛЕМ залоговую сумму при отсутствии претензий по состоянию помещения,по имуществу,указанному в описи,и неоплаченных счетов по п. 3.2
3.7. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
| Дата | Период оплаты | Сумма | Наймодатель | Наниматель |
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:
4.1.1. Освободить и передать в пользование НАНИМАТЕЛЯ Жилье ,его оборудование и имущество,находящееся в нем,в надлежащем техническом и санитарном состоянии по Акту передачи жилого помещения с"____"_________________2000_г.
4.1.2. Посещать Жилье не чаще_______ раз в месяц по предварительной договоренности с НАНИМАТЕЛЕМ.
4.1.3. Регулярно проверять на телефонной станции задолженность НАНИМАТЕЛЯ по международным и междугородним переговорам.
4.1.4.при заключении договора лично прроверить и изучить документы,удостоверяющие личность НАНИМАТЕЛЯ.
4.2. НАНИМАТЕЛЬ обязан:
4.2.1.Использовать Жилье по назначению,указанному в пункте 1.1 договора.
4.2.2Не производить перепланировок,улучшений и переоборудования Жилья без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ.
4.2.3 Без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ не сдавать Жилье и находящееся в нем имущество в полную или частичную субаренду(поднайм).
4.2.4. По окончании действия договора освободить Жилье и прередать имущество согласно описи,если таковая имеется,НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии с учетом нормального износа или иным условиям Договора.
4.2.5.При заключении Договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на жилое помещение и документы,удостоверяющие личность НАЙМОДАТЕЛЯ.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. При возникновении конфликтной ситуации вследствие недостоверности сведений,изложенных в п.2.2,в п.2.3.,в п.2.4. Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. НАЙМОДАТЕЛЬ отвечает за недостатки сданного помещения и имущества,даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках. при этом вопрос о возмещении убытков НАНИМАТЕЛЮ решается по согласованию сторон.
5.3. НАНИМАТЕЛЬ несет ответственность за действия,нарушающие условия Договора,всех лиц,проживающих с НАНИМАТЕЛЕМ в данном помещении или находившихся в нем с его ведома и согласия.
5.4 В случае исчезновения во время найма Жилья предметов,указанных в описи, или их порчи,НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков.
5.5 В случае порчи взятого в найм Жилья и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем,а также причинения ущерба третьим лицам по вине НАНИМАТЕЛЯ,НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.
5.6.Ответственность сторон по найму Жилья регулируется действующим законодательством.
5.7. Споры,возникающие при исполнении Договора, регулируются путем переговоров,в случае недостижения согласия,рассматриваются в суде.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение и расторжение договора допускается по согласованию сторон.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными,если они оформлены в письменном виде и подписаны в двухстороннем порядке.
6.3. О досрочном расторжении настоящего Договора каждая сторона обязана уведомить другую за месяц до расторжения.
6.4. НАЙМОДАТЕЛЬ может досрочно расторгнуть Договор с уведомлением НАНИМАТЕЛЯ за 3 дня до расторжения в следующих случаях:
-использования Жилья или его части в нарушении пункта 1.1.Договора;
-порчи или разрушении Жилья,а также систематического нарушения НАНИМАТЕЛЕМ прав и интересов соседей;
-нарушения сроков платежей,указанных в п.3 Договора.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1 подписывая данный Договор,НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ подтверждают,что они заключили Договор по собственной воле и принимают все его положения.
7.2.Агентство не контролирует расчеты между НАНИМАТЕЛЕМ и НАЙМОДАТЕЛЕМ по заключенному между ними договору и не несет ответственности за надлежащее его исполнение.
7.3. При возникновении взаимных претензий по исполнению обязательств по Договору,претензии могут быть предъявлены только друг к другу,но не к третьим лицам,в том числе и к тем, кто способствовал сторонам в заключении сделки.
8.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.
8.2 Действие Договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон.
8.3 Договор может быть заключен на срок,не превышающий 1 год.
9.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
10 ЛИЦА,ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИЕ С НАНИМАТЕЛЕМ
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
11.АКТ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НАЙМОДАТЕЛЬ передает,а НАНИМАТЕЛЬ принимает жилое помещение____________________________
по адресу:__________________________________________________________________________________
согласно описи имущества,которая является неотъемлемой частью Договора.
Техническое и санитарное состояние помещения_____________________________________________
________________________________________________________________________________________
ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА
| Опись имущества | | Количество | Состояние |
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
Помещение и ключи от него в количестве _________ комплектов НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ с "_______"___________________200_г.
Сдал_________________________________
подпись наймодателя | Принял_________________________________________
подпись нанимателя |
12.АДРЕСА СТОРОН НАЙМОДАТЕЛЬ